式变相达到房产易目的。如果房屋现质量等问题，买方权益本得不到保障。

购房过程当中需注意的问题及应对措施

（1）虚假广告。设计的广告经常是得天坠，很多购房人买某一个项目的望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所房不符、装修中利用视觉误差、家尺寸相对缩小等行误导。

应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全载正式的合同中，这样才有保证。

（2）设施。开发商在销售项目时对今后的生活设施承诺得完无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备住时，会发现许多的承诺并不到位。

应对：购房者应冷静分析各设施存在的可能和合理，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政门所认可。三是看周围是否有替换的设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的设施不，麻烦就多了。

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（3）内认购。内认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内认购的商品房价格相对较低，从而引了许多买房者。但一些内认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。

应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、有市场品牌的楼盘。

（4）业理。开发商迫业主接受其指定的业理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换业理公司，以次充好。

应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的业理公司服务期限超一年的应提反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

（5）逃避债务。借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，逃资金，假账造成破产的假象，搞假破产。

应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。

（6）收费。业理公司收费，通常表现在下列几方面：1超准的价格收取理费。2擅自提收费标准，赚取收费差价。3擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。

应对：业主应积极参与，选为全业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的业理公司，或解除与信誉不好的业理公司之间的合同，并有权监督业理公司的行为。

（7）购房合同。购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白别让开发商了手脚。

应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。