事实上，“秋月”的灵来源和策划基础，除了这个城市形形式式的小们，还来自于我正在作的天府房产位于明珠江西岸靠市中心这边的这个针对那帮大学生师哥师们的项目。

这个项目距舞广场半小时车程，在政府规划的新城市中心占据显要位置。建筑面积约6万平方米。这些都和程继承的项目极为相似。天府房产拿到这个小地块完全偶然，只不过是金月区月亮湖开发区一块1800亩地块拍卖成功，政府给的一份礼而已。邹祥辉的本意是把它成一幢写字楼。但我认为这个地块写字楼固然有前途，但另一新的形态可能效果更好，能最大限度地发挥这个小地块、这一幢建筑的价值。为此，我公司投全力量，作了一个多月的市场调查。像这个城市的这弹之地，为了这个小项目一个多月的市场调查，是很了不得的事情了。

我的策划报告的题目是耸人听闻的《如何在60天内销售达60％？》60％销售率是开发商的心理底线。一般来说，这个城市的楼盘销售达到60％已收回成本，余下的40％差不多已是纯收益了。我知这样的标题对邹祥辉是有引力的。

当然，这并非单纯的哗众取。这个城市的楼市近年来一直很火爆，在经受2003年sars冲击后依然迅猛上升，而宏观调控也没能抑制这势。只是，问题在于，火爆的一直是市区的大型和郊区的排屋、别墅，郊区的低价房，以及是明珠江两岸的房产。实际上火爆的背后，结构的矛盾非常厉害，大型楼盘的不断推与众多工薪消费层的需求矛盾突。随着2005年客观环境与主观心理的双重变化，中价位住宅品质年代，市场开始挑剔开发企业的专业和务实神。在这样的形势下，推一新的居住形态，必须能够中求胜，获得意想不到的市场效果。

在对这个城市有购房潜力的社会各阶层行调研之后，我把目标集中在25…30岁之间的小白领们。这些大学毕业不久、工作不久的年轻人，其实有烈的独立意识。而这独立意识，最重要的表现就是希望拥有自己的独立空间。租房、和父母合住、和同学朋友同事合租，等等方式，是当前这些年轻人的普遍居住现状。而如果，他们用来租房的钱可以换来一自己的房，这会是怎么样的一局面？

据调查，我知这个城市中，至少有100万这样的年轻人，光每年毕业的大学生就有4万多人。这100万人中，其中拥有烈独立意识、渴望拥有独立空间的人，以1％的比例算，也有1万，而这个项目总共也就431房。

这里的关键是，房每月的揭费用接近于他们现在的租金，而首付也不能超过家人、亲戚能支持他们的界线。据调查，这些大学毕业生，能从各方面得到的金钱在1000元到10万之间，最多的是2万元到8万元。也就是说，如果把首付控制在8万元以下，月供控制在1000上下，那么，这样的房必然被成千上万的年轻人哄抢。

于是，我引已在北京、上海得到成功证明的solo概念。solo是一个英文单词，义原本为独奏、单独、单独飞行。用到住房上，它指的就是独立空间，小空间，自由空间。

在北京、上海这些大城市，以小型为主，倡导自由独居为主题的solo生活风已在城市单族中受到迎。solo型是有别于目前市场上通常意义上的型，其定义是：solo型就是个化的尊重客生活方式的的准居住空间。

针对这样的客，每建筑面积必须控制在35平方米左右，房间就必须调个化界面，卧室和客厅不明显的划分，可以没有客厅，也可以没有工作间，甚至可以没有卧室，所有的生活空间设定来源于居住者本。要细致地构筑辅助空间。调舒适方便的浴室空间，整浴室是其基本置。厨房更提倡开敞式环保节能型整厨房，和厨房密相连的是确计算居住人数的小餐厅。辅助空间将所有辅助活动确集合压缩，可以最大限度地提房屋使用率。

还有一个重要的环节，就是必须便利生活。小型小空间，意味着生活的不完整，比如，休闲活动场所无法行，餐饮聚会之类的活动非常不便，这样，就必须找到一个解决的办法。这个办法就是：给每一solo人家提供一个很大的客厅、一个很大的餐厅、和一个很大的娱乐场所。