样平的房之价不比中国相宜。在饮那方面，我不认为他们的老百姓比中国的老百姓优胜多少。他们大胜中国的是人民的生活远为写意，用不着像炎黄孙那样到跑。陶渊明的生活不会在人均农地一亩左右现。贫富平均化的社会成本，炎黄孙昔日的经验是他们付不起。

歧视土地的传统

贫富分化过甚社会不容易接受，而这分化最难接受的是源自土地或楼房的价格变动带来的那。源自土地或楼房分的贫富分化带来的印象，是既非天赋之能，也非勤劳所得。买下了房，其价无端端地上升了几倍，不是不劳而获吗？其实往往要靠先用功，赚钱，也要讲力，虽然幸运的因素存在。很少人会记得，上世纪八十年代的香港与九十年代的中国，投资于房地产输家的人无数。奇怪，社会不可怜这些人。

这里还有一个古典经济学派的误导：这学派认为租金或地价怎样变动土地的供应量也不变，所以在税的话题上土地要特别理。这就带到后来对我们的孙中山先生有很大影响的十九世纪国经济学者亨利·佐治的《步与贫穷》那本书。该书提单一税制，即是只土地或房地产的税。佐治是个了不起的宣传家，作为经济学者他不及格。

谋生计也不及格：他信奉买地必定发达，但晚年自己是个穷光，葬之地也要朋友帮忙。孙中山先生的经济思想主要来自《步与贫穷》，对炎黄孙或多或少有影响吧。

售土地是中国发展的资金来源我不要在这里谈思想、讲理论。我要指的是中国经济改革有今天的成就，主要原因是在县际竞争这个史无前例的制度下，土地的使用搞了彩的变化（见拙作《中国的经济制度》）。要是北京早就推最近的楼房政策，中国今天会怎样不好说——一位朋友劝我不要说！

不仅土地的使用得宜大幅地提升了生产效率，政府售土地是经改需要的资金的主要来源。记得五年前在上海，一位来自加州的经济学者问：中国发展得那么快，资金从何而来呀？我打趣地回应：九十年代初期不少外资到中国投资于房地产，九十年代后期房地产之价暴跌，这些资金转到中国人的手上。他拍案叫绝。我说的有说笑成分，但笑话中有真理。

早些时，记不起是一九八六年底还是一九八七年初，圳的朋友邀请我到那里倾谈，因为他们读到我一九八六年六月二十五日发表的《售土地一举三得》。大家坐下来，我开门见山地说：不拍卖土地，让懂得建造楼房的外商赚钱，你们不可能有足够的资金把城市建设起来。靠北京输血不可能足够。圳一九八七年十二月一日拍卖土地，今天是一千四百万人的国际大都会了。没有卖地的钱，今天在世界地图上不会找到圳。

香港的不利先兆

也要提及的是那次圳会谈后，我对香港财政司彭励治说：圳的年轻虽然学问不足，但非常了不起，香港的公务员输了一筹。他们的薪酬不到你们的十分之一，有朝一日香港会很麻烦。彭老的回应，是他快要退休，将来的事他不着。中国的青年学得快，一九九六年底我推断香港会有十年以上不景。我可没有想到二○○三年内地会推自由行，也没有想到昔日港人称为表叔的会把香港的楼价炒到天上去。基本上我还是对：撇开楼价赚钱，香港人的实质收十多年来没有上升过。

从动态看分化可以乐观

先谈一下今天内地的收分才回说房地产政策。读者要骂就骂吧：我认为内地的贫富分化的发展不仅不是那么差，而且有值得庆幸之。我认为整个问题要从动态的角度看——静止的分化基本上无关宏旨。从动态看，老人家最开心的，是这十年中国农民劳动力的收大约上升了七倍。这是每年的复息增长率约百分之二十三！减除通胀约百分之二十的实质复息增长年率，打个八折也是人类历史奇迹，何况中国的农民那么多，人均农地那么小！起自朱镕基还在掌经济的二○○○年，到温家宝时期加速了。