业税。鱼、鱼饮，业税会使卖地的收下降，加上理业税的手续麻烦，对地区的楼房发展比不上只卖地不税那么有效率。

地区竞争不会搞楼价

这就带来一个重要的问题，一个内地的地区政府会不会像香港那样，搞地价政策而损害了经济发展及增加贫富分化呢？经济本科一年级的理论说，如果土地及楼房的需求弹系数低于一，政府为了争取卖地的最收会推土地至该系数等于一而不再放，过些时日等到需求有所增加再放。这地价政策对经济整的发展是不幸的。

但内地的地区跟香港有两重要的不同：内地的县际竞争激烈，而地方政府一律重视工、商业的多元化发展。在这样的竞争局限下，只着重增加卖地的收是自取灭亡。

在《中国的经济制度》那小书内我分析得清楚：增值税的分成对地区政府重要，而争取这项税收要争取动的人给个面。另一方面，在激烈的地区竞争下，楼价过是败局。想想吧，一个县免费提供一幅大地给一家名牌工厂，怎可以那样傻，搞住宅楼价来把该厂吓跑呢？虽然档次较低的工人可住工厂提供的宿舍，但职位较或成家立室的，怎会不考虑住宅楼价？我不是说中国的地区竞争制度好得天衣无，也说过还有好些细节要改。但老人家的理论说，北京放手让地区理楼房，在竞争下必有奇效。

给同学个试题

最后我要提另一个有趣的观察。地方政府的收主要靠两项。其一是增值税，全国划一为百分之十七，县政府分成占该税的四分之一，即产增值的百分之四二五。

其二是卖地的收，县的分成占百分之七十五，不同的地区可有变化。我要说的有趣观察，是要某区的楼价上升还是下降，单是调校这两个分成率会生效。

保持县政府的总收大致不变，提升县的增值税分成率而减低县的卖地分成率，楼价会下降；二者反过来楼价会上升。为什么呢？这会是香港中学考的大好试题，不知内地同学的本领怎么样。

中国的经济制度是个神奇的制度，很有妙不可言。两年多前我发表的《中国的经济制度》写：北京显然没有充分地赏识他们自己得对，得漂亮，得彩。看来今天北京的朋友还没有充分地赏识自己发明的制度，也显得我这个老人家的影响力是零了。

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今天下午发生在日本东北地区8。8级的浅层大地震，打破了日本地震史上的所有纪录。尽大地震史无前例、灾后重建也百废待举，但在天灾地变的第一时间，日本从政府到民间所展现的冷静、开放，以及井然有序的危机应变，确实不得不让人对日本的国民素质到佩服。

这样的国民素质，展现在下面几个方面：

－日本国民惊而不、治安状况大致良好：大地震之后，并没有现如其它国家所常有的混、失序与抢劫情事；在危机中，日本国民守法、守序的素质更加明显；

－媒表现专业：在大地震发生后，日本媒展现了度的新闻专业与自律，冷静而不煽情地报导了相关灾情，除了正确传达政府发布的讯息外，也让所有守在电视机前面的日本国民，清楚地知自己的国家正在发生什么事情，这对安定民心有相当大的帮助；

－防震设施稳固：除了震央地区与海啸所造成的灾情外，并没有传类似「豆腐渣工程」倒塌的情形，显示日本建筑确实经得起超级大地震的冲击；这防震质量，显非一朝一夕可以打造来的；

－政府危机理井然有序：在大地震于11日下午2时46分发生后，2时50分日本首相官邸即成立急应变中心，首相菅直人在二小时后以冷静的语气，呼吁日本国民冷静面对，相关的应变机制与救灾措施则同步启动，而一度断讯的电话与网络，则在最短时间内抢修复原；电厂自动停机、机场铁路电车安全停驶、消防救灾人力以及自卫队、特警等，全都立即到位。